深圳93億“房屋養老金” 2014年使用率將超10%
發布日期:2014/9/3 15:39:27 | 瀏覽次數:4061 來源:南方都市報日前相關媒體報道了一些城市住宅維修資金出現“沉睡”的現象，記者昨日從市住建局獲悉，目前深圳全市收繳物業專項維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。維修資金管理中心為每個業主設立對應的“房屋養老金”賬戶，全部收益自動分攤到每個業主的賬戶中。
已到賬增值資金9.07億元
深圳的物業維修資金放在哪兒?市住建局的相關負責人介紹說，市維修金中心一直實施專戶銀行招標制度，委托第三方公開招投標，最終選定建設銀行深圳分行和平安銀行深圳分行作為目前的市物業專項維修資金專戶銀行，并且，實施專戶銀行招標制度屬全國首創。
根據委托服務合同約定，深圳物業專項維修資金年化增值收益率將超過3年期銀行定期存款利率水平，可實現維修資金的年化增值收益率突破5%，創同期國內最高增值收益率水平，甚至超過某些專業理財產品。
物業維修資金如何繳交?物業專項維修資金分兩部分，一部分由開發商繳交，費用為房屋總造價的2%，該中心按每戶面積把這部分費用分攤到每個業主的網上賬戶。另一部分由小區物管處代收、代管，一般是多層住宅為0.15元/平方米、高層住宅0.25元/平方米。
截至目前，全市收繳物業專項維修資金93.73億元，已到賬增值資金9.07億元。2014年1月至8月，維修資金已撥付使用3595萬元，超過2013年全年的使用總量。
收益將自動分攤到每個業主個人賬戶
增值收益歸誰所有?市住建局的相關負責人介紹說，深圳的物業維修資金實行專賬管理、核算到戶，直接將全部收益入業主個人賬戶。物業資金中心為每個業主設立對應的“房屋養老金”賬戶，增值收益到賬時，維修資金管理系統會將全部收益自動分攤到每個業主對應的賬戶中。業主可通過登錄個人“房屋養老金”賬戶實時查詢維修資金數額和增值收益。
“這個賬戶只對房號、不對人，業主需要登錄維修資金中心網站根據指引注冊相關信息，注冊信息與產權登記中心的資料相符，即可獲取密碼，隨時查詢資金的明細。物業專項維修資金每個業主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，當該套房屋出售給其他人以后，還是在該套房內。”這位負責人告訴記者。
從申請備案到撥款最多10個工作日
預計2014年，全市維修資金的實際使用金額將超過2億元，使用率將超過10%。
如何申請使用這筆資金?市住建局的相關負責人介紹說，業主不能直接申請，但具有表決權。《深圳市物業專項維修資金管理規定》有明確的條文規定：“物業部分共有部分的維修、更新和改造需要使用物業專項維修資金的，應當經該共有物業建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，其費用由該部分共有物業業主按照各自擁有的物業建筑面積比例承擔。”在三分之二的業主通過后，物業公司可以持相關資料申請使用。
針對一些物業企業提出的維修資金申請難的問題，市住建局解釋說，市區兩級管理機構從維修資金申請備案到撥款最多只需10個工作日，業主和物業公司可以通過多種方式查詢辦文進展，整個申請過程公開透明。
有關方面正在升級改造信息查詢系統
記者了解到，一些物業企業反映的維修資金使用難，根本原因是業主大會召開難、業委會成立難。由于深圳租住人口眾多，住宅小區想要召開一次業主大會十分困難，小區業主委員會成立比例非常低，這使事關全體業主自身利益的維修資金使用表決事項，由于不能達到法定的業主總人數三分之二以及業主總票權數三分之二的硬性規定，而無法表決通過。
針對沒有成立業主委員會的小區如何申請使用維修資金的問題，市住建局正考慮通過多種辦法解決。
目前已經建立維修資金備用金制度，從每年收取的日常維修資金總額中提取90%撥付到小區維修資金專用賬號，專項用于小區的小修小補和小額維修工程。同時，還可以由居委會征求業主意見，經一半業主同意后，代替行使業主大會權力，無需每次使用都召開業主大會。
另外，將大力推廣電子投票系統，方便業主用手機、電腦等方式更方便地參與小區事務表決;力爭在修訂《深圳經濟特區物業管理條例》時，從法規政策層面徹底解決業主大會召開難的問題，從而降低維修資金使用門檻。
記者還了解到，目前，維修資金中心正在升級改造信息查詢系統，預計明年春節前后，新的信息系統將投入使用。屆時，業主查詢“房屋養老金”賬戶無需輸入房產證登記號碼，只需輸入業主身份證號碼及房產信息即可查詢。值得關注的是，新的信息系統上線后，維修資金的申請及使用狀況將更加詳細清晰，查詢信息更加便捷，業主可登錄系統查詢所在小區每筆維修資金的使用明細，監督物業公司對該項資金的使用是否合理。