[深圳]房價數據打架 新房價漲幅僅次北京
發布日期:2013/8/19 11:27:18 | 瀏覽次數:3894 來源:南方都市報 導語：持續漲了半年以后，七月廣深房價依然漲個沒完。
昨日，國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，雖然從上月開始廣州就已經讓出了“領頭羊”的位置，但廣東納入監測的5個城市房價依然全面上漲，其中廣州和深圳無論是一手房還是二手房，同比漲幅都在兩位數，其中一手房的漲幅，廣州全國第二，深圳全國第三。
7月份房價上漲城市個數與6月份基本相同。受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，廣東納入監測的五個地市依然全面上漲。
與去年同期相比，廣州新建商品房上漲了17.4%，漲幅比上個月擴大了0.9個百分點；深圳上漲17%，漲幅比上月擴大了1個百分點；惠州、湛江和韶關則分別上漲了4.7%、7%和5.9%，漲幅分別擴大了0.4、0.5和0.7個百分點。
二手房方面，廣州同比上漲10.7%，漲幅比上月擴大了0.3個百分點；深圳同比上漲10.5%，漲幅比上月擴大了0.9個百分點；惠州、湛江、韶關分別上漲3.0%、1.9%和4.2%，其中惠州漲幅擴大了0.7個百分點，湛江和韶關則各收窄了0.2和0.1個百分點。
7月份，新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。從全國來看，深圳、上海、北京等一線城市的環比漲幅分別比6月份收窄0.8、0.3和0.1個百分點，二、三線城市環比漲幅收窄幅度則更為明顯，但上月漲勢略緩的廣州在環比收窄了0.5個百分點后，本月漲幅又再次擴大。
二手樓方面，廣州同樣在上月的短暫收窄后漲幅又再次擴大，深圳則略有收窄。
業內分析
廣州：未來數月一手房價或小幅調低
“其實廣州的房價一直是在上漲的。7月份環比上漲，主要是外圍區域如蘿崗、番禺等推新貨，價格比此前有明顯上升，成交量也比較火爆，對全市的均價也有結構性拉升”。經緯行研究中心經理許婉婷認為，今年“金九銀十”一手住宅成交量可能會有所上漲，但相比去年同期則會下降。由于銀行遇到年底信貸政策或會收緊，導致貸款難度再提高，造成買家貸款難，開發商回款也會變慢，兩者作用下將會迫使開發商小幅調低房價以促進成交量。
深圳：上月高價區域成交量減少拉低均價
業內人士認為，深圳目前樓市新房供給量并不大，因此在成交價格上很大程度會受到個盤影響，此前由于市場趨暖，不少高價樓盤入市，價格持續攀升。而上個月，高價區域的南山、福田、羅湖的成交量均在逐漸減少，因此也拉低了全市均價水平。不過南都記者統計近期入市的新樓盤，仍然有不少是位于福田、南山的高價樓盤入市，預計本月均價還將高位盤旋。
焦點
深圳房價數據“打架”
國家統計局昨日公布的7月份價格指數中，深圳的新建住宅價格指數保持上漲，不過漲幅較此前有所縮小，且漲幅位于北上廣深四大一線城市之末。不過與8月1日深圳市規土委公布的網簽數據則出現打架現象，規土委數據顯示7月份深圳房價在連漲3個月后出現首降。這種數據打架的現象此前在廣州也發生過不止一次。
對此現象，深圳市房地產研究中心主任王鋒指出，這關鍵是統計方式方法不一樣。國家統計局的統計方法是房價指數方式，按照樓盤同類型比進行統計，樣本點雖然沒有太多，但得出的房價指數較為準確，能較為清晰地反映出同一個樓盤這個月比上個月的房價變動。“選擇同一樓盤，環比價格比較準確。”
對于深圳規劃國土委網房地產信息系統的數據，則是綜合比較，不管什么樣的成交樓盤都全部加起來，然后一平均。系統在每月1日自動生成上月的數據，其中就包括均價，這個均價的環比計算，忽視了結構性環比性問題。這種計算方式出來的房價環比下降，只能說明上月低價樓盤入市較多。他說，其實不能這樣簡單計算均價環比，計算結果也不科學。
王鋒表示，國家統計局公布的房價指數環比值，較為準確反映市場情況，值得重視。