深租房熱點片區調查:前海梅林一房難求
發布日期:2013/7/25 13:04:56 | 瀏覽次數:4198 來源:南方日報 導語：針對這些剛來到深圳不久的“畢租客”，深圳各個租房熱點片區的房租到底如何？
對此，記者日前走訪深圳的前海、南頭、白石洲、寶中、梅林、布吉等租房成交最為活躍的片區，了解各個片區的房源、戶型和房租水平等信息。
調查顯示，以南山為中心，針對南山中心區、科技園等區域工作人群的租房需求主要輻射到前海、南頭，以及白石洲、寶中等片區，而這些片區目前的商品房小區一房一廳的租金則普遍要在2200元以上，前海、南頭以及寶中都有一些性價比高的選擇，而白石洲一方面商品房小區的房租略高，另一方面，白石洲的城中村也提供了一些更具性價比的房源選擇。
而福田中心的工作人群則主要租住在景田、梅林以及更遠一些的龍華、坂田區域。以梅林為例，目前一房一廳的房租水平也上到2200元以上。在原特區內上班的人群中，在羅湖附近的則有更優的租房選擇，布吉片區目前的租房水平明顯低于其他片區，一房一廳戶型最便宜只要1300元左右。
前海：最便宜一房一廳租金價2300元
而在深圳前海片區，由于靠近南山和科技園等片區，不少科技園工作的白領則租住在這里，記者注意到這一片區的小區眾多，面積適中，房型面積一般多為50平方米以上。而價格方面，這一片區的單房或一房一廳的價格為1800—2800元，而二房一廳的價格則為2700—3800元。
通過了解前海花園、西部城建桃李花園、港灣麗都等小區記者了解到，這個片區大概租金為1房1廳51元/平方米·月，2房1廳為44元/平方米·月。例如：前海花園1房1廳為50平方米，2800元/月；2房1廳為76平方米，3900元/月。前海華庭一房一廳為45平方米，2600元/月；兩房一廳為70平方米，3900元/月。最便宜的一房一廳在前海花園（第三期）為45平方米，2300元/月。
此外，前海區戶型適中，很多面積都在50平方米以上，所以引來大批租房者居住于此。而在眾多的出租房中，一房一廳、兩房一廳成為了租房者的首選。而其娛樂、購物、環境、物業、安全以及租房生活設施的完善也讓這里成為了畢業生首選之地。
而在這里租房的年輕人也大都在附近工作，其中南山中心區就是這些租房者工作的聚集地，便捷的交通促進了這里作為生活區的穩定居住。
南頭片區：小戶型扎堆性價比更高
而在毗鄰前海的南頭片區，小戶型單位則更加扎堆，這里除了商品房小區還有不少城中村的公寓單位，很多都是50平方米以下，因此其租金顯得更具性價比。記者了解到，南頭片區的單房或一房一廳單位的租金從1200—2800元不等，而二房一廳的租金則為3600—4000元。
記者實地走訪了解了友鄰公寓、東方美地苑等小區以及城中村的租金水平，這個片區大概租金水平：友鄰公寓1室1廳為38平方米，2800元/月，2室1廳為65平方米，3800元/月。而附近城中村的1室1廳只有30平方米，租金也僅為1600元/月，2室1廳則為2000元/月，其中最便宜的為一室25平方米為1200元/月。通過調查，大部分人員選擇了一房一廳，單間以及兩房一廳，調查顯示，普通租房者更加青睞小戶型，對于剛工作的年輕白領以及來深圳工作畢業生壓力更小，租金更易接受。
小戶型扎堆當然也是南頭片區吸引租房者的重要理由。西海明珠有26平方米的小套房，久海大廈居有一房一廳，周邊還有些村里建設的小區樓盤，“住宅以中小戶型為主，一房和二房住宅占了該片區住宅供應的相當比例，很多面積在50平方米以下。對于畢業生，友鄰公寓，東方美地苑是不錯的選擇，其面積適中，采光良好，物業完善，交通便利。
交通方面，地鐵一號線羅寶線桃源站、大新站都在南頭，可以相當方便地通向深圳各個片區。而上述兩個地鐵站距離工作地點集中的科技園所在的地鐵深大站和科技園站也僅有兩三站路，方便往來工作和生活。
白石洲：城中村一房租金1500元以上
據悉，白石洲城中村的房價租金最近漲了不少。記者以畢業生的身份咨詢了解到，白石洲片區，城中村一房租金也要1500—1800元，而小區房的一房租金則在2500元以上。
記者在網上搜索了一些關于這一片區房租的報價，發現最低的床位租金，每月的花費在300到400元之間，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2300至4200元，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3800至5000元之間。
而在實地咨詢中則發現該片區租金水平確實如此。在白石洲的某房產中介，記者詢問關于這一片區房屋租金時，一名工作人員介紹說：“白石洲的電梯房，一居室租金是2500元，家具齊全，兩居室的有一套，租金是4000元。”
記者繼續詢問有沒有租金便宜些的房子時，工作人員表示那只有去城中村詢問了。而記者在白石洲城中村了解到，一居室的租金在每月1500元到1800元左右，兩居室的價格就在2200元以上了。同時記者詢問了一些關于租住人員的信息，“一般都是在科技園附近工作的，也有些是覺得和地鐵近交通方便，所以安頓在這的，”一位當地房主說：“我的那套房就租給了一個在附近工作的大學生，他是剛剛過來在這邊落腳。”這位房主的房子是38平米，租金則是每月1800元。
寶安中心區：一房一廳租金2200元以上
據悉，寶安中心區由于前海概念，靠近南山，有地鐵口等交通優勢原因，房價和租金都一直漸漲。記者以剛剛走出大學里的畢業生的身份進行了咨詢，了解到了寶安中心區一些租金情況。
從網上房源來看這一片區房租的報價，發現最低的床位租金每月的花費在300元到400元之間，且距離地鐵站較遠，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2200至4200元，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3800至5000元之間。
記者其后前往實地調查，在寶安體育館附近的某房產中介告訴記者：“寶安中心區的電梯房，一居室租金在3000元以上，家具齊全，而兩居室的有一套，租金要4000元。”
記者在另一家房產中介繼續詢問，有沒有租金低于每月2000元的房子，工作人員表示那只有尋求合租，他告訴記者，“在坪洲有便宜些的，一居室只要1800元，兩居室也只要2700元，不過那些就不屬于正規的房屋了，而且安全方面也會差些。”中介的工作人員說道。
布吉：一房一廳商品房租金1300元以上
由于扛不住深圳關內高昂的房租，不少應屆畢業生也將眼光投向了關外布吉這一帶，布吉處于近關內區域，交通相對于來說比較方便，而且房租相對來講比關內便宜。據記者實地布吉了解，布吉榮超花園帶一房最低價格在1000元/月左右，由于房源緊張，此類低價房多為合租房，現在也鮮有房源。但是附近鳳尾坑村，由于多為農民房，房價相對來講比榮超花園商品房要便宜很多，記者了解到，一房一廳房租可低至700元/月。
而記者從相關出租網上了解到布吉一帶一房一廳最低房租價格為1300元，有家私，具體房子面積大小不詳。而一房一廳網上報價最高也超過2000元，比如某一房一廳報價就為2200元，此房家電齊全，交通便利，靠近地鐵，房子面積約為47平方米。而兩房一廳網上報價最低1500元/月，家私齊全，55平方米，而最高報價則達到了6000元/月，精裝修、家電俱全而且為首次出租。
記者實地采訪了約11家中介或租賃戶，了解到布吉榮超花園這一帶一房一廳房租價格每月在1000—1800元之間，面積在45平方米左右，這一小區由于為商品房，采光及裝修相對來說都不錯，適合居家，相對而言電梯房價格比樓梯房約高200多元。而這一帶的兩房一廳價格多在2200元到2800元之間，面積在68平方米左右。相關人員介紹這邊房價較高，一般應屆畢業生不會來這里租房。
而在附近的鳳尾坑村的農民房，房租價格就相對便宜很多，據了解，鳳尾坑一房一廳價格多在700—900元/月之間，由于求租人較多，現在一房一廳基本上沒有房源。兩房一廳約在1300—1400元/月之間。據這里的居民介紹，因為這里房價較低，在這邊租房的一般為年輕人，他們大多在華強北和東門工作。
梅林：
稍差一房租金2000元
梅林片區中，最低的床位租金，每月的花費在300到400元之間，且距離地鐵站較遠，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2200至4200元，沒有電梯的價格要低500元左右，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3000至4500元之間。
記者又在地鐵站上梅林附近的幾家房產中介咨詢，一家中介的工作人員介紹說：“梅林片區的電梯房，房屋條件稍好些的，一居室租金在2600元左右，家具齊全，稍差些的就是2000到2200元左右，而兩居室的有一套，租金要3000元。”
年輕白領找房：
不愛中介更愛網絡
■小貼士
記者在采訪中發現，對于剛來深圳的年輕畢業生而言，早已習慣網絡的他們更愿意采用網絡社區等方式來找房，因為這些方式往往效率更高也更便宜。
一位剛畢業來深的大學生就告訴記者，找房除了通過傳統的網站那種以外，還有許多其他的方式。一些畢業生是通過路邊廣告和自行實地尋找，最后為通過朋友介紹。
記者隨機采訪了一位外來務工人員，詢問他用什么方式找到租住房屋的，他說：“我是通過小網站找到的，那上面中介少些。”而記者問道，為什么他不喜歡中介的時候，他表示：“中介的房子，比我直接找房主租的要貴幾百塊，我有個同事，和我同樣的房型和樓層，他找中介租的，租金貴了400塊。”
而新到深圳的小劉則是一名剛剛畢業的大學生，他找房子的方式是通過豆瓣網。“豆瓣有個叫深圳租房團的小組，里頭有很多房子的信息，你可以選擇和你興趣相投、性格相似的人一同租住，而且沒有中介。”而關于中介，小劉說到了自己的想法：“他們要價太高，我直接找房東要比他們給的價格低上不少，而且，中介會人為地給你提價，讓我感覺到很不劃算。”
據記者采訪，大部分的租房客都對房屋中介有著或多或少的抵觸情緒，“不太信任他們，總覺得他們坑了我不少錢，也許我直接找房東，就不會有那么多的房租開銷了。”一個外地租客表示，他住在白石洲附近，租房的花費每月1800元左右，但此前在中介那邊找都是要2000元以上的。
對此，記者日前走訪深圳的前海、南頭、白石洲、寶中、梅林、布吉等租房成交最為活躍的片區，了解各個片區的房源、戶型和房租水平等信息。
調查顯示，以南山為中心，針對南山中心區、科技園等區域工作人群的租房需求主要輻射到前海、南頭，以及白石洲、寶中等片區，而這些片區目前的商品房小區一房一廳的租金則普遍要在2200元以上，前海、南頭以及寶中都有一些性價比高的選擇，而白石洲一方面商品房小區的房租略高，另一方面，白石洲的城中村也提供了一些更具性價比的房源選擇。
而福田中心的工作人群則主要租住在景田、梅林以及更遠一些的龍華、坂田區域。以梅林為例，目前一房一廳的房租水平也上到2200元以上。在原特區內上班的人群中，在羅湖附近的則有更優的租房選擇，布吉片區目前的租房水平明顯低于其他片區，一房一廳戶型最便宜只要1300元左右。
前海：最便宜一房一廳租金價2300元
而在深圳前海片區，由于靠近南山和科技園等片區，不少科技園工作的白領則租住在這里，記者注意到這一片區的小區眾多，面積適中，房型面積一般多為50平方米以上。而價格方面，這一片區的單房或一房一廳的價格為1800—2800元，而二房一廳的價格則為2700—3800元。
通過了解前海花園、西部城建桃李花園、港灣麗都等小區記者了解到，這個片區大概租金為1房1廳51元/平方米·月，2房1廳為44元/平方米·月。例如：前海花園1房1廳為50平方米，2800元/月；2房1廳為76平方米，3900元/月。前海華庭一房一廳為45平方米，2600元/月；兩房一廳為70平方米，3900元/月。最便宜的一房一廳在前海花園（第三期）為45平方米，2300元/月。
此外，前海區戶型適中，很多面積都在50平方米以上，所以引來大批租房者居住于此。而在眾多的出租房中，一房一廳、兩房一廳成為了租房者的首選。而其娛樂、購物、環境、物業、安全以及租房生活設施的完善也讓這里成為了畢業生首選之地。
而在這里租房的年輕人也大都在附近工作，其中南山中心區就是這些租房者工作的聚集地，便捷的交通促進了這里作為生活區的穩定居住。
南頭片區：小戶型扎堆性價比更高
而在毗鄰前海的南頭片區，小戶型單位則更加扎堆，這里除了商品房小區還有不少城中村的公寓單位，很多都是50平方米以下，因此其租金顯得更具性價比。記者了解到，南頭片區的單房或一房一廳單位的租金從1200—2800元不等，而二房一廳的租金則為3600—4000元。
記者實地走訪了解了友鄰公寓、東方美地苑等小區以及城中村的租金水平，這個片區大概租金水平：友鄰公寓1室1廳為38平方米，2800元/月，2室1廳為65平方米，3800元/月。而附近城中村的1室1廳只有30平方米，租金也僅為1600元/月，2室1廳則為2000元/月，其中最便宜的為一室25平方米為1200元/月。通過調查，大部分人員選擇了一房一廳，單間以及兩房一廳，調查顯示，普通租房者更加青睞小戶型，對于剛工作的年輕白領以及來深圳工作畢業生壓力更小，租金更易接受。
小戶型扎堆當然也是南頭片區吸引租房者的重要理由。西海明珠有26平方米的小套房，久海大廈居有一房一廳，周邊還有些村里建設的小區樓盤，“住宅以中小戶型為主，一房和二房住宅占了該片區住宅供應的相當比例，很多面積在50平方米以下。對于畢業生，友鄰公寓，東方美地苑是不錯的選擇，其面積適中，采光良好，物業完善，交通便利。
交通方面，地鐵一號線羅寶線桃源站、大新站都在南頭，可以相當方便地通向深圳各個片區。而上述兩個地鐵站距離工作地點集中的科技園所在的地鐵深大站和科技園站也僅有兩三站路，方便往來工作和生活。
白石洲：城中村一房租金1500元以上
據悉，白石洲城中村的房價租金最近漲了不少。記者以畢業生的身份咨詢了解到，白石洲片區，城中村一房租金也要1500—1800元，而小區房的一房租金則在2500元以上。
記者在網上搜索了一些關于這一片區房租的報價，發現最低的床位租金，每月的花費在300到400元之間，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2300至4200元，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3800至5000元之間。
而在實地咨詢中則發現該片區租金水平確實如此。在白石洲的某房產中介，記者詢問關于這一片區房屋租金時，一名工作人員介紹說：“白石洲的電梯房，一居室租金是2500元，家具齊全，兩居室的有一套，租金是4000元。”
記者繼續詢問有沒有租金便宜些的房子時，工作人員表示那只有去城中村詢問了。而記者在白石洲城中村了解到，一居室的租金在每月1500元到1800元左右，兩居室的價格就在2200元以上了。同時記者詢問了一些關于租住人員的信息，“一般都是在科技園附近工作的，也有些是覺得和地鐵近交通方便，所以安頓在這的，”一位當地房主說：“我的那套房就租給了一個在附近工作的大學生，他是剛剛過來在這邊落腳。”這位房主的房子是38平米，租金則是每月1800元。
寶安中心區：一房一廳租金2200元以上
據悉，寶安中心區由于前海概念，靠近南山，有地鐵口等交通優勢原因，房價和租金都一直漸漲。記者以剛剛走出大學里的畢業生的身份進行了咨詢，了解到了寶安中心區一些租金情況。
從網上房源來看這一片區房租的報價，發現最低的床位租金每月的花費在300元到400元之間，且距離地鐵站較遠，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2200至4200元，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3800至5000元之間。
記者其后前往實地調查，在寶安體育館附近的某房產中介告訴記者：“寶安中心區的電梯房，一居室租金在3000元以上，家具齊全，而兩居室的有一套，租金要4000元。”
記者在另一家房產中介繼續詢問，有沒有租金低于每月2000元的房子，工作人員表示那只有尋求合租，他告訴記者，“在坪洲有便宜些的，一居室只要1800元，兩居室也只要2700元，不過那些就不屬于正規的房屋了，而且安全方面也會差些。”中介的工作人員說道。
布吉：一房一廳商品房租金1300元以上
由于扛不住深圳關內高昂的房租，不少應屆畢業生也將眼光投向了關外布吉這一帶，布吉處于近關內區域，交通相對于來說比較方便，而且房租相對來講比關內便宜。據記者實地布吉了解，布吉榮超花園帶一房最低價格在1000元/月左右，由于房源緊張，此類低價房多為合租房，現在也鮮有房源。但是附近鳳尾坑村，由于多為農民房，房價相對來講比榮超花園商品房要便宜很多，記者了解到，一房一廳房租可低至700元/月。
而記者從相關出租網上了解到布吉一帶一房一廳最低房租價格為1300元，有家私，具體房子面積大小不詳。而一房一廳網上報價最高也超過2000元，比如某一房一廳報價就為2200元，此房家電齊全，交通便利，靠近地鐵，房子面積約為47平方米。而兩房一廳網上報價最低1500元/月，家私齊全，55平方米，而最高報價則達到了6000元/月，精裝修、家電俱全而且為首次出租。
記者實地采訪了約11家中介或租賃戶，了解到布吉榮超花園這一帶一房一廳房租價格每月在1000—1800元之間，面積在45平方米左右，這一小區由于為商品房，采光及裝修相對來說都不錯，適合居家，相對而言電梯房價格比樓梯房約高200多元。而這一帶的兩房一廳價格多在2200元到2800元之間，面積在68平方米左右。相關人員介紹這邊房價較高，一般應屆畢業生不會來這里租房。
而在附近的鳳尾坑村的農民房，房租價格就相對便宜很多，據了解，鳳尾坑一房一廳價格多在700—900元/月之間，由于求租人較多，現在一房一廳基本上沒有房源。兩房一廳約在1300—1400元/月之間。據這里的居民介紹，因為這里房價較低，在這邊租房的一般為年輕人，他們大多在華強北和東門工作。
梅林：
稍差一房租金2000元
梅林片區中，最低的床位租金，每月的花費在300到400元之間，且距離地鐵站較遠，而單居室，一房一廳的平均價格在每月2200至4200元，沒有電梯的價格要低500元左右，平均面積則是在30平米到45平米之間。而兩居室的房屋面積則在65到78平米，租金則在3000至4500元之間。
記者又在地鐵站上梅林附近的幾家房產中介咨詢，一家中介的工作人員介紹說：“梅林片區的電梯房，房屋條件稍好些的，一居室租金在2600元左右，家具齊全，稍差些的就是2000到2200元左右，而兩居室的有一套，租金要3000元。”
年輕白領找房：
不愛中介更愛網絡
■小貼士
記者在采訪中發現，對于剛來深圳的年輕畢業生而言，早已習慣網絡的他們更愿意采用網絡社區等方式來找房，因為這些方式往往效率更高也更便宜。
一位剛畢業來深的大學生就告訴記者，找房除了通過傳統的網站那種以外，還有許多其他的方式。一些畢業生是通過路邊廣告和自行實地尋找，最后為通過朋友介紹。
記者隨機采訪了一位外來務工人員，詢問他用什么方式找到租住房屋的，他說：“我是通過小網站找到的，那上面中介少些。”而記者問道，為什么他不喜歡中介的時候，他表示：“中介的房子，比我直接找房主租的要貴幾百塊，我有個同事，和我同樣的房型和樓層，他找中介租的，租金貴了400塊。”
而新到深圳的小劉則是一名剛剛畢業的大學生，他找房子的方式是通過豆瓣網。“豆瓣有個叫深圳租房團的小組，里頭有很多房子的信息，你可以選擇和你興趣相投、性格相似的人一同租住，而且沒有中介。”而關于中介，小劉說到了自己的想法：“他們要價太高，我直接找房東要比他們給的價格低上不少，而且，中介會人為地給你提價，讓我感覺到很不劃算。”
據記者采訪，大部分的租房客都對房屋中介有著或多或少的抵觸情緒，“不太信任他們，總覺得他們坑了我不少錢，也許我直接找房東，就不會有那么多的房租開銷了。”一個外地租客表示，他住在白石洲附近，租房的花費每月1800元左右，但此前在中介那邊找都是要2000元以上的。