房貸不會持續收緊 滿足首套信貸
發布日期:2013/7/10 15:31:51 | 瀏覽次數:4158 來源:中國新聞網 導語：國務院發文，積極滿足首套房貸需求，房貸政策不會持續收緊。
7月5日，國務院發布了《國務院辦公廳關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》，其中對個人購房貸款，房地產行業融資等方面都提出了指導性的意見。
首先，積極滿足首套房貸需求，房貸政策不會持續收緊
6月份以來，受銀行間市場流動性以及房貸額度緊張影響，部分銀行將首套住房貸款利率從基準八五折的優惠上調至九折甚至基準利率，放款速度也有所放緩，對買賣雙方預期都產生一定影響。
鏈家地產市場研究部的張旭表示，從北京目前的二手房市場來看，90平米以下的成交占比超過六成，本地戶籍購房者超過八成，首次置業本地剛需占比較大，首套房貸需求旺盛。從本次文件精神看，首次提出“積極滿足”首套房信貸需求，意味著下半年銀行跟風上調首套房貸利率的可能性減小，房貸政策將逐漸恢復正常。受國五條政策影響的市場將有望在三季度回歸市場正常狀態。但樓市除了受到信貸政策的影響外，也要取決于未來整體的金融環境。
其次，有保有壓規范房地產融資
2011年房地產開發貸收緊，房企的資金需求部分轉向了銀行理財產品等渠道，不僅沒有達到限制房地產行業融資渠道的目的，反而增加了金融系統的風險。從近期的市場信息來看，有保有壓成為規范房地產行業融資是主要監管思路。壓是指規范理財產品等影子銀行業務，打壓房企的非正常融資渠道。保則是對房企的合理融資需求進行疏導，放開IPO，借殼及再融資等直接融資形式。房企的融資能力的分化或會加大。