一線越來越多的人搬至市郊
發布日期:2013/6/21 11:44:05 | 瀏覽次數:4168 來源:地產觀點網 導語：中國的房地產行業已進入較為穩定的階段，市區的高樓價，一線城市則有愈來愈多人搬至市郊或一些衛星城市。
6月19日，評級機構惠譽分析指，中國的房地產行業已進入較為穩定的階段，惠譽預期，未來2、3年房地產商的差異化將會加大，一方面要著眼銷售增長，另一方面則寧愿維持毛利率。
惠譽表示，愈來愈多內地房地產商主力開發符合首次置業及換樓人士的中小型住宅，這些公司著眼高資產流轉的商業模式，雖然有利資金情況，但毛利率或會受壓。
該機構認為，這種商業模式，以及開發較細規模土地但發展更多項目等模式可以持續，因二線城市的中產階層人口增長最快。但市區的高樓價，一線城市則有愈來愈多人搬至市郊或一些衛星城市。
不過，惠譽稱，這不表示該些經營策略不同的開發商會遭到邊緣化，但相信它們要有出色的執行能力，例如融創中國雖然主力發展部份地區的高端市場，但仍然能繼續取得高增長。
惠譽稱，股票投資者最關注開發商的增長如何，但地價因競爭激烈而被搶高，開發商不犧牲一些盈利就難以維持增長，特別是大型的開發商因盈利基數較高，未來更難取得高增長率。
惠譽預期，只要樓價升幅保持溫和，料中央政府不會出臺更嚴厲措施；成交量大降會對宏觀經濟帶來負面影響，而開發商也會減慢購地，這將損害地方政府的財政，因土地收入是它們的主要收入來源之一。