北京五部門聯合發文 商改住項目拿不到房產證
發布日期:2011/5/20 14:31:04 | 瀏覽次數:7351 來源: 今后，商業、辦公類項目將不得每戶單獨設衛生間；若開發商自己打隔斷，分成多個房屋當作住宅出售，將不能辦理房產證。日前，北京市住建委等五部門聯合出臺《關于加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》，嚴禁“商改住”等違規行為，《通知》從下月1日起執行。
在設計方面，通知要求，嚴格按照規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。
規范商業、辦公類項目的銷售行為。開發商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目。
售后包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產協會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業、辦公類項目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設衛生間。“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛生間？”他認為，商改住改變了原先的規劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業價格等。
針對售后包租，市住建委相關負責人表示，今后新商業項目只能直接購買或者統一經營。
在設計方面，通知要求，嚴格按照規劃，商業、辦公類項目應采取公共走廊、公共衛生間式布局，不得采用單元式或住宅套型式設計。
規范商業、辦公類項目的銷售行為。開發商不得采取返本銷售或者售后包租等方式銷售商業、辦公類項目。
售后包租是不少商業項目的銷售手段，開發商用高額返回租金吸引投資者。
北京房地產協會副秘書長陳志說，此項要求意味著，商業、辦公類項目不得像住宅那樣天龍八部，每戶設衛生間。“這個措施非常有效，試想一下，誰愿意買的住宅里沒有自己的衛生間？”他認為，商改住改變了原先的規劃用途，會對購房者帶來危害。陳志說，一般商業、辦公類項目的土地使用年限只有40年或50年，水電等也按照商業價格等。
針對售后包租，市住建委相關負責人表示，今后新商業項目只能直接購買或者統一經營。