集團領導參觀考察深圳市特色商業體 和赴香港蘭桂坊等處調研取經
發布日期:2017/2/28 15:23:35 | 瀏覽次數:5551 來源:朱蓉蓉/特發地產公司；張娟/特發小梅沙投資公司
1月18日，在特發地產公司組織下，集團俊林董事長一行前往卓越集團開發的商業綜合體項目—卓越匯（梅林）及中航天虹集團開發的文化特色商業綜合體項目—君尚3019（南山）參觀考察。此次行程僅半天時間，集團領導一行，馬不停蹄，分別了解和感受了兩個不同特色商業體項目的核心定位。
卓悅匯項目位于上梅林片區，項目體量約10萬平方米，是目前梅林整體片區中唯一大型商業綜合體項目，同時，具有雙地鐵通達的地理、交通優勢，吸引和輻射廣泛消費客群。該項目去年10月份開業，招商開業率達98%，成績斐然。目前，平均每天人流量達4萬人次，周末或節假日可達5萬人次，是一個極具吸引力和影響力的商業項目。該項目總經理柳總介紹，項目從立項之初就非常重視設計，聘請國際上知名商業設計師團隊傾心打造，項目定位為“煥新生活”，主要吸引25到35歲的年輕人及年輕父母客群，圍繞定位，精準招商，業態有機組合，設計流暢商業動線，滿足顧客完成一條龍消費需求。集團領導邊參觀邊與之交流，俊林董事長更加關心在項目開業運營一段時間后，是否還有遺憾和改進空間。栁總講到，在空間利用方面，如加設雙層直達扶梯，達到空間利用極致，打造首層效應，不僅能使商鋪價值最大化，更會提升商場的空間感觀和檔次。參觀結束時，俊林董事長發出邀請，希望在未來的商業項目上，能與卓越集團更多方面溝通交流與合作。
參觀考察第二站，領導一行來到位于南山天虹總部的君尚3019商業項目，該項目是天虹集團新的商業運營模式探索，建筑體量約3萬平方米，總樓層8樓，于2016年12月9日開業，其最大的特色是引進各種文化原素，形成高端文化百貨的商業定位。主要負責該項目文化運營的賽博文化公司總裁李總帶領參觀講解，李總介紹，項目融合了多種文化業態，形成文化與商業的完美跨界，例如，板畫體驗與展示、陶瓷體驗與培訓、蠟染制作與售賣、藝術品品鑒與娛樂等等，更是將傳統的書店轉型成綜合文創空間，有售賣、培訓、講堂、咖啡休閑及鮮花種植，將一個人的休閑時間全部留下。整個項目希望打造成以“慢生活·新零售”體驗為主題的文化購物綜合體。
啟示：一個綜合體商業項目是諸多要素的組合，從規劃設計、工程建設到招商運營模式等等，只有堅持，從始至終以商業定位為導向，以客戶體驗為目標，把控商業開發管理中的每個細節，才能達到整體效果的成功。
2月15至16日，集團董事長張俊林、總經理張建民、監事會主席楊培業等領導和企業一部李承部長及小梅沙投資公司、香蜜湖度假村公司高管一行赴港調研。調研團隊結合集團“十三五”戰略及小梅沙片區開發需求，調研了香港蘭桂坊、香港海洋公園等項目，并與蘭桂坊集團主席盛智文、香港海洋公園行政總裁李繩宗等進行溝通座談。
調研首站選在香港蘭桂坊。蘭桂坊由一條小巷發展而成，現開設了超過50家餐廳和各樣的消費場所，洋溢著特有的歐陸風味和異國情調，被譽為香港特有的文化特區。每逢節日，如圣誕節、萬圣節、蘭桂坊節、食品節等，蘭桂坊都吸引大量中外人士參加狂歡活動，成為香港的旅游熱點。目前，蘭桂坊集團已在內地合作開發了多個大型項目（如上海夢中心），打造融合商業、零售、演藝、娛樂、文化活動等于一體的復合性片區，其規劃及經營理念、開發及運營模式、品牌塑造經驗等可供小梅沙和香蜜湖項目學習借鑒，其所擁有的資源平臺可為特發集團打造都市生活體驗平臺提供助力。
隨后，調研團隊考察了香港海洋公園。海洋公園行政總裁李繩宗率隊接待了調研團隊，并與調研團隊討論了海洋公園發展形勢、規劃建設、運營管理、動物繁育等問題。調研團隊在海洋公園高管陪同下還調研了海洋公園內多處典型的海洋主題類項目，包括水族館、極地館、海洋主題餐廳、海洋列車等。通過調研，大家對海洋主題類產品開發設計有了更深和多維度的了解，為小梅沙未來海洋公園項目的規劃建設及運營管理帶來了啟發。
此次調研還實地考察了太平山頂環回步行徑和PMQ元創方項目。太平山頂環回步行徑與小梅沙項目北部山林步行徑從形式、功能、內容等方面頗為相似，具有一定的參考意義。元創方的創意產業與商業完美結合，對小梅沙項目商業規劃具有借鑒意義。
本次調研取得圓滿的成功。通過對香港蘭桂坊、香港海洋公園等的調研和交流學習，深化了大家對小梅沙項目和香蜜湖項目的理解，為集團提供了更加開闊的視野和寶貴的經驗借鑒，有利于對開發項目的科學規劃和投資決策。調研溝通中，蘭桂坊集團、香港海洋公園均表達了與集團合作進行項目開發的意愿，蘭桂坊盛智文主席應集團張俊林董事長邀請，擬于3月上旬來深回訪，并就項目合作事宜深入溝通。