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深圳商報記者 謝惠茜

深圳市互聯網金融協會昨日向全市互聯網金融企業下發《關于停止開展房地產眾籌業務的通知》（下文簡稱《通知》）。《通知》中指出，“根據深圳市相關監管部門指示，要求全市各互聯網金融企業全面停止開展房地產眾籌業務，并進行自查自糾和業務清理工作。”記者注意到，此次《通知》還明確將房地產眾籌業務定義為“所有與房地產相關的眾籌業務，物業形態包括但不限于商品房、商鋪、廠房、公寓，眾籌形式包括但不限于眾籌購房、眾籌租房”。

深圳互金協會叫停房籌業務

《通知》指出，“注冊地在深圳市的企業，須立即停止所有房地產眾籌業務；注冊地在外地但有房地產眾籌項目在深圳市的，須停止在深圳市的所有房地產眾籌項目。”

其次，還要求深圳市各互聯網金融企業“自即日起，嚴禁新開展房地產眾籌業務；正在募集的項目，立即停止募集并歸還投資人資金；已經募集完畢的項目，立即下線并不得繼續提供任何服務或收取任何費用。任何企業不得通過更改名稱、修改資金用途、轉為線下籌集等方式變相繼續開展業務”。

此外，記者注意到，該《通知》不僅對其叫停的房地產眾籌業務明確劃定了范圍，還給企業提出了具體的“整改期限”。《通知》要求，各企業即日起7天之內須完成業務和技術上的整改，徹底清理線上線下的房地產眾籌業務，并反饋整改報告予協會。同時要求，“各企業在清理過程中，要妥善處理相關風險，做好投資人解釋工作，維護社會穩定”。

此次更有指向性、更具體

值得注意的是，這并不是互聯網金融協會第一次出來“維穩”深圳樓市了。早在今年3月18日，深圳市互聯網金融協會便應深圳市金融辦要求，下發了一份《關于嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產金融業務，加強金融風險防控的通知》。要求各互聯網金融企業自即日起，嚴禁新開展“眾籌炒樓”業務。對于存量業務，立即停止募集并清理。

“但與此次的《通知》相比，這次顯然是要動真格了。而且今天剛剛還有媒體報道稱，盡管被嚴打，但深圳‘零首付’的情況依然橫行。該《通知》此時出臺算是再次替監管層傳導了對打擊‘眾籌炒樓’、‘首付貸’等不規范現象的決心。”一位不愿具名的靠近監管層人士向記者透露。

對此，深圳互聯網金融協會秘書長曾光也是如此解釋。他告訴記者，“3月25日，深圳市政府辦公廳發布了《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》，《意見》中明確申明‘嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務’。此次《通知》正是為深入貫徹落實該《意見》的精神，根據深圳市相關監管部門指示，充分發揮自律功能而發出的。因此，與此前的《通知》更多的只是提示風險相比，此次《通知》更有指向性、更具體，對需要停止的企業范圍和業務范圍有了一個全面且明確的定義，并給出具體的整改措施和時限，進行有效監督。”

涉及深圳房籌業務僅為3000萬

那么，被監管層“盯上”的房籌業務到底有多大？對深圳樓市又影響幾何？

“目前來看，規模并不大，甚至可以說較小。據不完全統計，整個深圳市涉及房地產眾籌業務的平臺為10家左右，其中，深圳本地的眾籌平臺全部房籌業務規模為5億元（包括全國），但涉及深圳地區的房籌業務規模僅為約3000萬元。”曾光向記者透露。

另據第一網貸的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警數據顯示：目前，深圳本地中有10家眾籌平臺業務涉及房產眾籌，其中有5家眾籌平臺已經開展了在深圳的房產眾籌業務，另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務；與此同時，外地眾籌平臺有3家在深圳開展了房產眾籌。

自2015年至2016年2月，上述在深圳開展業務的8家眾籌平臺在深的房產眾籌認籌項目總數有55筆，其中成功項目有46筆，失敗項目有9筆。房產眾籌成功項目46筆中，實際完成籌資2738.1萬元。金額不大，但增速很快。

“雖然目前來看，這些業務規模不算大，但如果任其發展，那么后果將難以想象——失控是最大的風險。屆時損失慘重的不將是個人，這是防范深圳金融不出現系統性風險的底線。”另一位不愿具名的業內人士指出。