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深圳商報記者 陸劍偉

“深六條”出臺后深圳樓市降溫，也波及到臨深市場。近日，臨深片區多個樓盤來訪量大幅下滑，甚至個盤出現50％的降幅。業內人士稱，臨深房價已處于非常高位的水平，與本地主力購房群體大大脫節。深圳樓市預期降溫，深圳客大幅撤離后，由于缺乏深圳客的支撐，臨深片區或將迎來調整期。

客戶到訪量大幅下滑

“深圳新政出臺前，我們這里還是買房基本靠搶的狀態，平均一套房有兩三個買家；新政后，突然變得冷清了，那些深圳客好像突然消失一樣。”在東莞塘廈一個主打深圳客的樓盤，一名銷售員如是說，“其他幾個盤也是這樣，雖然有小長假的因素，但也不至于降溫得這么厲害。”

根據東莞中原監控的數據顯示，近一周東莞臨深片區以及對接深圳客需求的項目來訪量明顯降溫，如虎門、塘廈、沙田、鳳崗一些具有代表性的樓盤的來訪量均出現了明顯的下滑，樟木頭某個項目的來訪量更是下降50%。對接深圳客需求的項目來訪量出現大幅降溫，反映深圳客流入東莞的需求減弱，市場出現降溫跡象。

深圳新政出臺后，深圳樓市的熱度降溫，交投量下滑，3月全市一手住宅成交4461套，同比下降8.1％，環比下跌17.5％。市場觀望氛圍蔓延至臨深樓市。

“深圳客在東莞買房的需求減弱，而高房價與東莞本土主力購房群體脫節，加劇市場的觀望氛圍。本地購房者承受不起如此高的房價，而深圳客的流入在放緩，這將大大影響主打深圳客的項目的走貨速度，臨深片區市場熱度將迅速降溫。”東莞中原地產市場策略研究中心總監車德銳如是說。

臨深城市房價漲幅全國居首

根據東莞中原、安居客研究部監測數據顯示，截至3月20日，東莞住宅有塘廈、松山湖、鳳崗3個鎮區的價格超過2萬元，有14個區域的房價在1~2萬元/平方米之間，這意味著東莞超過一半以上的區域的房價單價過萬元，僅有大石龍片區和水鄉片區的局部鎮區的房價處于全市的“價格洼地”。

從價格同比漲幅來看，塘廈和大嶺山的價格同比增幅超過100%，樟木頭、鳳崗、大朗、虎門、橫瀝、松山湖、黃江、長安、沙田、清溪等10個區域的房價同比去年同期增幅超過50%的，東莞多個鎮區房價漲幅明顯。東莞房價延續漲勢，并且房價屢次創新高記錄，觸及天花板。

2016年3月，全國房價環比漲幅榜中，東莞、惠州以6.7%、6.1%的幅度位居第一和第二名。

新房市場的火熱快速蔓延至二手市場，尤其是局部供應緊缺的臨深片區和中心城區二手交投迅速升溫。臨深片區供應緊缺，而深圳客的需求又十分旺盛，推動二手交易的活躍，二手房價格迅速飆升，但從成交量來看，增長較為緩慢。

綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，過快上漲已備受市場各方的矚目關注，一方面房價過高，不利于東莞、惠州房地產的長遠健康發展，而高房價變為二手房后，可接盤的人是少數；其二，房價上漲過快，透支了未來的上漲空間，嚴重阻礙本地購房者合理購房需求的釋放。

臨深片區或進入調整期

截至3月底，東莞住宅的消化周期不足4個月，惠州臨近深圳片區的庫存也不過六七個月，市場供求緊缺的局面在加劇。高預期的市場環境下，開發商捂盤惜售心態強。項目開工進度緩慢以及捂盤惜售心態突出，加劇了市場供求緊缺的失衡關系。市場但凡有貨，基本能走量。但隨著房價高漲以及深圳新政的出臺，買方市場的購房者已進入初步觀望期，房價看跌預期增加，入市步伐放緩。

深圳商報記者從58同城、Q房網和趕集網等網絡看到，對于臨深片區是否值得再去置業，引起較大的分歧，其中有近六成的深圳市民持觀望態度，認為臨深片區將進入調整期。

“臨深片區的房價上漲，很大程度依賴于深圳高房價和置業需求的大幅外溢，在深圳市場進入調整或者觀望期時，對這些片區的影響也會隨之體現。” 車德銳認為，東莞惠州樓價處于高位水平，后市缺乏深圳客的支撐，房價或遇“拐點”，出現理性回歸。靠深圳客需求來支撐的市場畢竟是曇花一現的繁榮，過后仍需要靠本地的主力購房群體來消化。