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■ 深圳特區報記者 張程

財政部日前發布《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，降低了房地產交易環節中的契稅和營業稅，但深圳只執行契稅部分的第一條政策，即個人在購買家庭唯一住房時，面積為90平方米及以下的減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的減按1.5%稅率征收契稅。業內人士指出，新的計稅方式對深圳“換房族”而言，購房成本將下降不少，而后續有望出臺的相關政策將進一步抑制投資投機需求，助房價增速維持在合理區間內。

契稅新政將激發換房者需求

自本月22日起，契稅優惠新政開始執行。其中，涉及深圳的契稅有了明確的說法。據深圳市地稅局官網顯示，個人購買住房的契稅優惠，不再區分普通住房和非普通住房。即對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

而在新政前，在住房被認定為普通住宅后，90平方米以下征收1%契稅，90-144平方米按1.5%征收，超過144平方米的非普通住宅則按3%征收。以一套超過144平方米的住房為例，新政前需要交納30萬元契稅，新政后則只用繳納15萬，節省了一半。

新政前后相比，契稅的繳納評判標準發生了一定的變化，不再區分普通住宅與非普通住宅，改為以面積來區分納稅比率，較為簡單合理。“此次政策調整，適當加大了個人購買住房的稅收力度，體現了對居民自住和改善型住房需求的支持。”市地稅局相關負責人表示。

美聯物業全國研究中心同樣認為，差異化的契稅政策僅是部分放松，深圳的大戶型住宅項目或將因此熱銷。“較大的優惠力度將對改善型需求置業者造成極大的刺激，預計改善需求將會逐漸開始活躍。”

普通市民可關注保障房

業內普遍認為，契稅優惠政策的出臺，表明國家對房地產市場發展的決心，也意味著后續針對房地產的政策可能繼續出現。最近坊間盛傳“非深戶籍者購房需繳納的社保年數將從1年調整為3年”，受此傳言影響，深圳二手房市場在春節后第一個工作周便迅速回暖。但深圳市規劃國土委就此回應表示目前暫未有明確的時間表。

業內人士揣測，相關政策的出臺雖然暫時沒有時間表，但將來未必不可能，一旦出臺，將使限購執行得更嚴格，進而有效抑制投資投機需求和房價快速高漲。同時，為緩解樓市的炒作氛圍，抑制投機需求，深圳市政府近日也接連表態，稱正在針對深圳房價問題研究相關調控政策，短期內將從需求端入手。業內普遍認為，對經濟條件一般的市民來說，關注保障性住房不失為一個選擇。

據了解，“十三五”期間，深圳將安排籌建40萬套保障性住房，供應35萬套，這一數字基本相當于過去近30年的供應總量。“如果想在深圳創業、安居，一定不要慌。”深圳市住建局局長楊勝軍建議市民，無需因為房價問題給自己太大壓力，購房尚有困難的市民可以先將目標調整為保障房。