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【深圳商報訊】（記者 胡思幸）昨日，記者從前海管理局獲悉，證監會于6月8日正式批準以個案試點成立“鵬華前海萬科封閉式混合型證券投資基金”（以下簡稱“前海REITs”基金），并將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內第一只真正意義上符合國際慣例的公募REITs產品。前海管理局方面表示，這一重大金融創新的落地，詮釋了前海作為國家金融改革創新試驗田的突出作用，前海在全國改革開放大局中的地位將進一步凸顯。

鵬華基金嘗國內REITs“頭啖湯”

據悉，REITs是房地產信托投資基金（Real Estate Investment Trusts）的簡稱，是一種以發行收益信托憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。

鵬華前海萬科REITs所涉及的商業物業——前海企業公館由國內頂級地產企業萬科打造，坐落于“特區中的特區”前海。隨著前海商業生態圈的逐步成形，各項優惠政策措施的不斷落實，前海公館項目租金收益有較好的成長空間，鵬華前海萬科REITs未來發展機遇可期。

記者了解到，鵬華基金是較早介入REITs研究和投資的基金公司，自2011年推出首只QDII版REITs投資基金鵬華美國房地產之后，就一直保持在REITs領域的深耕細作，這無疑將為鵬華前海萬科REITs的后期運作提供強有力的支持。

撬動社會資本參與前海開發建設

據介紹，此次鵬華前海萬科REITs的獲批，離不開前海金融控股有限公司（以下簡稱“前海金控”）的積極推動。對此，前海金控總經理李強表示，前海金控作為前海管理局的國有獨資金融控股平臺，“政策輸出、產業引導”是其重要職責。而探索和設計前海REITs基金，是前海金控積極推動前海國家金融創新試驗區建設的一項具體舉措。

李強認為，在前海開展REITs創新，是通過資本市場和金融創新優化資源配置，調整前海開發建設投融資結構的一次重要探索，也是對中央深化金融改革、發揮市場機制主導作用的執政理念的積極響應。

“在前海蛇口自貿片區開發建設進程中，通過REITs等市場化融資途徑，可以有效盤活存量資產，加快建設資金流轉速度，通過REITs收購建成物業或合作經營等創新模式，可以撬動更多的社會資本參與前海開發建設。”他認為，政府不再需要單純依靠稅收減免政策來實現短期內的招商引資，可以充分發揮政府在引導和協調方面的優勢，科學制訂產業規劃，合理安排產業布局，引導建設配套服務平臺，完善區內營商環境，真正落實李克強總理在今年3月政府工作報告中提出的“建設服務型政府”的要求。

此外，前海REITs基金在深交所掛牌后，也將為深圳資本市場增加投資品種，與股票、債券等市場形成有效補充，樹立深圳證券市場創新形象，提高深圳金融市場的廣度和深度。

前海REITs有望在全市租賃性保障房領域推廣

“最重要的是，前海REITs基金的推出，有利于拓寬資本市場的廣度與深度。”李強表示，前海REITs基金不僅可以為中小投資者提供一個投資于房地產市場的通道，降低房地產投資的進入門檻，而且在不改變產權的前提下提高了房地產資產的流動性和變現能力，更好地滿足企業與居民的投融資需求。

他進一步表示，前海金控在深入研究國內私募REITs基金發展的基礎上，創新性設計出前海REITs基金產品，這是繼率先破冰跨境人民幣銀團貸款、跨境發債等金融新業務后，前海金控在推動金融創新政策落地、優化金融創新政策、完善前海金融生態圈方面取得的又一重要成果。

李強透露，下一步前海金控將充分發揮先行先試政策優勢和綜合金融服務平臺優勢，在推進前海REITs基金個案試點的基礎上，總結形成一整套可復制可推廣的經驗模式并向全市推廣，為深圳市在租賃性保障房領域開展REITs試點提供借鑒和綜合金融服務，為拓寬保障性住房建設的融資渠道，探索政府與社會資本合作建設新模式（PPP模式）方面發揮積極作用。

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首家農業基地交易平臺上線

探索“互聯網+”農業升級新模式

【深圳商報訊】（記者 胡思幸）記者昨日獲悉，前海高地農業基地交易平臺在深圳前海農產品交易所正式上線。該交易平臺根植于前海，由深圳前海農產品交易所股份有限公司聯合深圳前海高地互聯農業科技有限公司等發起設立，是國內首家農業綠色基地O2O交易與一站式服務平臺。

據悉，前海高地農業基地交易平臺作為國內首家農業基地交易平臺，將利用前海先行先試政策，努力探索“互聯網+基地+技術+資本”的創新之路，打造互聯互通、互利共贏的現代農業產業運營新模式，以互聯網帶動農業產業的轉型升級。

與此同時，該平臺將與中國農業科學院等國內權威技術機構及創意農業機構緊密合作，力求為基地生產者提供技術集成、文化創意、市場推廣等綜合服務。此外，還將為農業經營者、投資者提供規模化、標準化、特色基地的交易服務和基地農產品大宗訂制服務，為快速發展的生鮮電商以及經銷大戶提供穩定、規范的產品供應，與優質基地直接對接，實現訂單交易、定制采購。

記者了解到，深圳前海農產品交易所及其母公司深圳市農產品股份有限公司擁有遍布全國40多家的批發市場資源，該交易平臺將依托這些資源，聯合中國扶貧開發協會為全國貧困縣域基地提供交易服務，以產業帶動扶貧。

前海管理局印發首個法律指引

光纖入戶不搞排他性

【深圳商報訊】（記者 胡思幸 通訊員 龔朝凱）為了進一步降低前海合作區電信業務收費，徹底解決目前光纖入戶難的問題，日前，前海管理局發布了《前海深港合作區落實光纖到戶操作指引》，該《指引》是前海管理局印發的首個法律指引。

《指引》明確規定，建設單位不得就光纖到戶通信基礎配套設施的接入和使用與電信運營企業簽署排他性或壟斷性協議，不得以任何方式限制其他合法的電信運營企業接入和使用，必須保證電信運營企業無償使用該通信基礎配套設施，不得以任何形式收取電信運營企業費用，不得限制用戶自由選擇電信業務的權利。

對此，前海管理局表示，該指引將旨在降低前海區域電信業務收費，徹底解決目前光纖入戶難的問題，為前海實現“三網融合，共建共享，網運分離，公平接入”的目標，避免通信基礎設施的重復建設，推動深港信息服務業合作，以及為完成中央提出的“提網速、降網費”的目標打下扎實基礎。