深圳甲級寫字樓租金漲幅領跑一線城市 達256元/平
發布日期:2015/4/20 15:16:44 | 瀏覽次數:5042 來源:深圳商報
近日，仲量聯行發布深圳一季度樓市分析數據顯示，受益于前海以及外地大型金融機構的持續進駐，第一季度，全市平均租金環比上漲4.7%至256元/平方米。全市環比升幅已持續9個季度領跑國內其他一線城市。
仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：“前海利好政策推動企業注冊上升的勢頭并未減弱，截至2015年3月底，入駐企業已超過2.5萬家，較去年年底新增高達5000家，其對深圳整體辦公樓租賃市場需求帶來潛在動力�！�
此外，來自外地大型金融機構同樣助漲了深圳甲級寫字樓的租金和需求。據悉，近期，租賃需求達2萬平方米的這類企業就多達六家。
一季度，甲級辦公樓一手市場銷售成交量達10.8萬平方米，約為去年同期的2.5倍，近四成的交易量來自卓越城項目。一、二手買賣需求主要來自自用型買家。由于主要商務辦公區的租金持續走高，導致二手市場價格跟隨已處于較高位置，導致升幅有限。因此，一季度全市整體甲級辦公樓二手成交價格表現相對平穩，環比上升2.8%。
隨著南山新地標SCC中洲控股中心的落成，以及前海蛇口自貿區設立的利好消息，南山區平均租金上升速度加快，在一季度錄得環比4.4%的升幅。同時，福田區空置率仍維持較低水平，業主信心強勁，租金表現仍然突出，超過270元/平方米，漲幅達6%，領漲全市。
展望未來，夏春毅表示，受惠于前海利好政策因素的影響，預計越來越多的企業將在深圳設立或擴張辦公樓，其中金融類、IT類、專業服務類對甲級辦公樓需求預期保持旺盛。加上未來12個月主要為企業自用比例較高的總部大樓將陸續投入使用，預測凈吸納量將大幅上升。但預期大體量的供應量將在年末拉高全市空置率至9~11%水平。
然而，夏春毅預計部分租戶將承受不起日益上升的租金成本，而逐漸往福田外延區或南山遷移，并推動該區域的辦公樓需求。因此，預計未來全市甲級辦公樓租金雖然繼續維持在雙位數升幅，約在12~14%，但全年增幅將略低于2014年。投資市場方面，租金持續走高預期將吸引部分投資者進入市場，并給予賣家信心來提高售價。因此，預計未來12個月整體甲級辦公樓成交價格漲幅達8~10%。