深樓市庫存去化周期回落 龍華房價今年或破4萬平
發布日期:2015/3/16 17:14:40 | 瀏覽次數:4634 來源:南方都市報深圳，剛剛度過了一個短暫的冬天。幾波寒流之后，深圳人民又進入了20℃以上的日常生活。深圳樓市也一樣，在2014年受北方傳來的“寒潮”影響打了幾個噴嚏之后，在四季度反彈得令未購房的市民心驚肉跳。
27942元/平方米，2月的全市一手均價又是歷史新高，照這一勢頭，上漲10%繼而突破3萬元大關在今年是大概率事件。而經過連續4個月的大量去化，深圳目前的庫存去化周期已經回落到10個月。
經歷短暫冬天和春節休整之后的深圳樓市究竟心態如何，我們抱著踏青的心情，踩盤、探春。幾天下來匯總各方感受，眼下的樓市，價格普遍向上調整，推盤計劃蓄勢待發，上門量和成交量也讓諸多與我們接觸的營銷人員眉開眼笑。
種種景象，像是冰雪融化成的涓涓細流，流入春天各個角落，嫩芽以肉眼可見的速度冒出了枝椏。艷陽與春水初生，一片和煦。根據深圳中原研究中心此前提供的數據顯示，今年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬平方米。因此，深圳樓市在迎來春暖花開之余，難免還得應對去年“過冬”時積壓的產品。
值得一提的是，在連續三年為深圳提供新增供應用地突破200公頃之后，被視為深圳未來發展空間主要渠道的城市更新，將在今年面臨嚴峻挑戰。盡管以深圳中心、華潤城、水灣1979等諸多明星項目為代表，城市更新項目占據了2015年新增樓盤的半壁江山，但是受到佳兆業事件影響，不少正在推進的城市更新項目已陷入停滯。這種擔憂，或將明顯減少今后兩三年的項目供應，深圳樓市難免陷入一段資源緊缺期。
龍華新區在去年下半年銷售飄紅，受接二連三有項目入市刺激，華業玫瑰四季、中海錦城、特發和平里二期、金地·鷺湖1號、星河傳奇一期都暫獲不俗業績。其中，中海錦城、金地·鷺湖1號和星河傳奇皆在當日售罄。而特發和平里二期在開盤當天去化率也達到了八成。這些項目中，最低1.9萬元/平方米，最高3.25萬元/平方米。
中原地產的報告顯示，全市各個區域中，均價上漲最為顯著的當屬龍華。2010年至今，龍華的房價在幾個標志性項目的帶動下節節攀升，并于2014年年底步入“3時代”。龍華下轄4個街道，除觀瀾外，其余3個區域都較為緊湊，樓盤之間因區位和交通而形成的價格差異較小。而且目前龍華新房市場尚屬初步發展階段，新建住宅基本是針對剛需群體，自身品質的差異也低于其他成熟區域。因而一旦新項目入市，其定價對整個片區都具有指導意義。接下來的2015年市場也有好戲可看。重頭戲終于要上演，龍華港鐵天頌即將入市，坊間傳聞預計突破4萬元/平方米。另外，去年熱銷的中海錦城二期也有新單位計劃近期入市。