深交所首個房地產投資基金今日掛牌轉讓
發布日期:2015/2/6 10:25:26 | 瀏覽次數:4581 來源:深圳商報華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創資產支持專項計劃”（以下簡稱“蘇寧云創”）經中國證券投資基金業協會備案后，將于2月6日在深交所掛牌轉讓。該產品是資產證券化業務備案制后深交所掛牌的首個房地產投資基金（REITs），也是深交所繼“中信啟航專項資產管理計劃”后推進房地產投資基金發展的又一次創新嘗試。
據介紹，“蘇寧云創”通過發行資產支持證券，募集合格機構投資者資金43.95億元，出資認購中信金石基金管理公司設立的非公募基金，最終用于購買蘇寧云商持有的11家自有門店物業。相關物業由非公募基金負責經營管理，專項計劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業運營收益。
目前，蘇寧云商正在推進經營和業務模式轉型，“蘇寧云創”通過將蘇寧云商旗下11家自有門店進行證券化，可以創新資產運營方式，有效盤活存量資產，符合蘇寧云商向互聯網轉型的發展戰略。“蘇寧云創”作為首個將成熟商貿物業納入證券化標的的場內REITs產品，為商業物業運營管理提供了一種新的業務模式，對行業發展具有典型示范意義。商業物業具有開發周期長、投資額大和回收期長的特點，銀行貸款期限和規模無法完全匹配，資產證券化的運用有助于商業地產拓寬直接融資渠道，解決商業物業發展所需要的長期資金需求。
“中信啟航”和“蘇寧云創”相繼掛牌后，深交所場內房地產投資基金產品將初步形成一定示范效應。下一步，深交所將在認真總結產品運作經驗、做好風險控制的基礎上，加大資產證券化業務創新和后續產品開發，豐富證券化產品品種，推進面向公眾投資者的REITs產品，擴大REITs發行規模，力爭形成深交所資產證券化REITs板塊。