樓市翹尾行情跨年延續 深圳102盤入市成供應大年
發布日期:2015/1/6 16:29:03 | 瀏覽次數:4160 來源:深圳特區報去年底，受益于政策刺激，深圳樓市走出一波驕人的翹尾行情，12月份新房市場以7754套的成交量高調收尾，也讓冷清了大半年市場氣氛重新活躍起來。新年伊始，隨著政策的持續發酵，營業稅免征期限變更、貸款利率折扣加大等政策陸續落地，市場熱度仍在延續。102個新建商品住宅項目將在今年陸續上市，成為近幾年來樓盤供應的一個“大年”。
新年兩新盤熱銷價格上漲
元旦小長假，全市共有兩個新盤入市，寶安勤誠達22世紀二期和光明新區光明1號，推售總量逾600套，開盤當天均取得超9成的銷售率，價格也出現了一定程度的上漲。
據勤誠達22世紀二期的售樓員介紹，該項目的開盤價格為3.5至3.7萬元/平方米，主推的是79至170平方米的戶型。
“當天就賣出了超過九成，基本都賣完了。”該項目的售樓員告訴記者，開盤當天買房者眾多，推出的700套房子幾乎全部賣完。據了解，該項目與2012年推出的勤誠達22世紀一期相比，漲幅超過四成。
同日，主推70-125平方米戶型的光明1號也開盤。記者致電該樓盤的售樓熱線，得到的回復也是“基本賣完了”，銷售均價達到1.8萬元左右。元旦期間南山、龍崗加推的多個在售樓盤也出現了熱銷的狀況。
對于新年樓市以熱銷開局的原因，深圳中原地產研究中心經理王飛認為，這是去年樓市熱度延續的一種體現。受利好政策影響，去年11月開發商集中推出了大量樓盤，激活了整個樓市。這種市場熱度一直持續到現在，另外，由于去年12月份深圳推出的樓盤過少，激活的需求沒有得到滿足，于是在新年伊始便會出現新樓盤當日售罄的現象。
龍華成今年樓市供應大戶
如何判斷今年的樓市走向？業內人士分析，目前市場較為樂觀，開局良好，預計今年上半年走勢會好于去年同期。
深圳中原地產最新發布的樓市年刊顯示，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬平方米。其中，龍華供應量達167萬平方米，占據總供應量16%。
從區域來看，龍崗連續多年的高速開發為區域儲備了巨大的存量，截止2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，今年該區供應的絕對值雖然仍位居各區首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續下降的趨勢。
龍華將成為今年樓市的一大熱點。去年，龍華新區的星河cococity、優越時代等4個購物中心齊亮相，區域商業配套的興起為居民生活提供了極大的便利，也為正在規劃中的樓盤奠定了居住和投資價值。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，接下來幾年，龍華供應將持續維持高位。
另外，大前海概念對寶安的推動作用仍持續體現，寶安的熱點區域仍然是西鄉和寶安中心區；光明新區經歷過熱銷后將進入短期的調整階段；福田和羅湖住宅市場發展成熟，近幾年供應變動不大。
對于價格走勢，王飛認為，開發商對市場的信心是影響房價和推盤量的重要因素，會有一些開發商根據市場熱度稍微調高價格，但幅度不會太大。另外，鑒于今年宏觀經濟下行的局勢還沒有扭轉回來，房價不會出現大幅度的上漲。