上周末深圳1500套房源入市 以剛需戶型為主打
發布日期:2014/11/17 10:02:25 | 瀏覽次數:4345 來源:深圳商報上周末，共有4個新盤開盤，共向市場推出約1500套房源。與前期新盤市場不同的是，這批新盤均為剛需盤，有的推盤價格甚至與前期相當，去化率較高。
11月14日晚，萬科麓城二期開盤，首批推出的372套房源吸引近700人參與購房，均價約2.4萬元/平方米，此價格與一期開盤價格相當。15日，萬科紫悅山開盤，推出464套88~125平方米帶裝修3~4房，均價2.6萬元/平方米，當日去化約八成。中原地產和某網站的數據顯示，坂田同類型樓盤價格在2.5萬~2.7萬/平方米。同日，位于光明新區的新地中央開盤，主推77~142平方米2~4房，共計約500套，銷售均價1.8萬元/平方米，當日“收金”達4億元。華盛西薈城3期也在15日推出了150套房源。
近期，深圳樓市推出的新盤多位于福田、南山、鹽田、羅湖，以大戶型居多，其中不乏豪宅項目。而上周末開盤項目均位于寶安、龍崗和光明新區，以剛需戶型為主打。
15日，記者一樓盤開盤現場了解到，90平方米戶型去化速度最快。一位謝姓購房者稱自己仍是首次置業，已經買了該樓盤2棟88平米的戶型，總價240多萬元。
深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，從上周末入市新盤來看，合理價格開盤均能獲得較高去化率，反映當前置業者對價格仍很敏感。在當前新房庫存高、房企業績不好的情況下，更多的開發商愿意“以價換量”。
從今年的市場表現看，房企“愁”的是如何把產品賣出去。下半年以來，“以價換量”一直是銷售策略的主旋律。
玉家雄表示，限貸的松綁以及公積金新政，釋放了大量的購房需求。在新項目集中入市的帶動下，商品房銷量會增多。至于在價格方面，因為激烈的競爭以及年度任務的壓力，開發商可能仍然會“以價換量”，從而導致四季度的價格或與三季度持平。
記者了解到，年底深圳樓市仍有約30個樓盤等待時機入市，“不急漲價”已成業內共識。對置業者而言，推盤量大、價格持平，此時或為入市的好時機。