龍華成深圳置業熱地 計劃5年內投2000億推建設
發布日期:2014/11/6 15:09:03 | 瀏覽次數:4273 來源:南方都市報金九銀十，龍華再次成為深圳置業者的焦點，不斷被抬高的地價、不斷推新的項目、不斷出臺的政策規劃利好，龍華新城的概念已深入人心。曾經，龍華落后的基礎配套曾被廣為詬病，但如今，這一局面正在得到有效改善。
2012年，龍華新區管委會主任王立新說：龍華新區采取三步走戰略，力爭實現“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計劃5年內投入2000億，大手筆推進新區建設，根本性改變片區內交通、教育、醫療等生活配套現狀。
為將龍華打造為現代化宜居新城，政府提出的“產業強區、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標。就在10月份，以“精彩龍華·樂購新城”為主題的第二屆購物節在龍華新區精彩綻放，吸引了近50家大型商場購物中心、800多家商戶參加。而片區核心區域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀視覺通廊規劃及建設，更是凸顯了區域的綠色、生態以及公園式的生活環境，宜居龍華躍勢而出。
構建綜合交通體系一體化交通網絡成就中心龍華
每一座世界級的城市都需要搭載一個強有力的交通樞紐，為區域騰飛注入源源不斷的發展動力。近幾年來，龍華新區交通設施建設快速推進，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號線正式開通運營；機荷高速、梅觀高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區；觀光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設工作全力推進。
特別是作為華南區高鐵主樞紐的深圳北站正式開通，為特區帶來大量人流、物流、信息流和資金流，推動龍華新區成為現代商貿和國際商務相互交匯的復合功能區。這將不僅有利于龍華新區快速有效調配各種要素資源，打造華南地區高鐵經濟圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯系，拓展經濟輻射力，增強對高端產業投資者和創業者的吸引力。因為，在不久后，廣深港高鐵只需要16分鐘就可實現從北站直達香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動經濟效益，從而影響整個區域的發展。
根據新區政府規劃，未來龍華新區將以現代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎設施，提升公交服務質量，逐步實現以“公交+慢行”為導向的出行方式，構建暢達、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區打造成高品質的“樞紐之城”和“公交都市示范區”。
每個社區至少有兩個社區公園優質山水資源成就生態龍華
地處深圳地理中心的龍華新區，不僅擁有四通八大的交通網絡，這里優質的山水資源同樣為人所津津樂道，深圳多個著名的旅游景點都位于此地。其中，最為著名的羊臺山就有“深圳西部第一峰”之稱，園內森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺山下分布著鐵崗、西麗、高峰、賴屋山等十多個水庫，是深圳河流的重要發源地。目前，龍華新區擬在羊臺山建高峰水庫生態保育區、大羊臺山登山覽勝區、小羊臺山森林游覽區、南山林果觀光區、大圍肚野營區、羅租山休閑娛樂區、冷水坑科普教育區等7大景區。
由于生態資源優厚，新區政府將從多方面構建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區公園”服務體系。根據規劃，2015年，龍華新區人均公共綠地面積達到16.5平方米/人，建成區綠化覆蓋率達到45%，2020年人均達到18平方米/人，綠化覆蓋率達50%。
為打造良好的生態宜居環境，還將建設羊臺山森林公園(5A級生態旅游景區)、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀瀾森林公園等多個綠色旅游景點；高標準規劃建設城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀瀾公園、觀瀾高爾夫公園的規劃建設；完善各社區公園，保證每個社區不少于2個社區公園等等。
商業配套完備北站商務區成就繁華龍華
目前，龍華新區已逐步確立了深圳“中央居住區”的地位。在此基礎上，向“城市中心區”邁進的“質變”，將是一場商務、商業及市政設施的大突破。其中，深圳北站商務片區將以現代服務業為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合型商務中心區，形成深圳外溢服務基地，堪比后海總部基地；紅山商業文化片區以美術館、圖書館與Lifestyle特色街區為核心設施，結合周邊高檔居住社區形成區域生活性服務片區。
龍華紅山片區將打造為以藝術娛樂為主的生活休閑中心，現已經規劃接近11萬平方米的文化藝術娛樂公建配套，包括圖書館、美術館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術沙龍等配套服務設施，規劃的美術館被定位為代表深圳文化形象項目。另外片區規劃有酒店辦公，精品商業等商業配套設施，未來將與深圳北站商務區一同成為龍華片區的新的城市核心。
目前，紅山片區周邊已有三大購物中心開業，商業面積達10萬平米的九方購物中心也將于9月底營業。今明兩年，新區政府計劃推出的開發地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側的低密度商業綜合體。前三宗地皆為北站商務區的核心商務用地，而紅山站東側的低密度商業綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計劃打造為深圳版“上海新天地”。
規劃46公頃文化設施用地人文環境成就文化龍華
龍華新區還擁有良好的人文環境，歷來為客家人的居住地，素有“文化之鄉”、“僑鄉”、“革命老區”之稱，現有觀瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場古村等十余處重點歷史文化景點。觀瀾版畫基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統文化項目更是入選了國家級非物質文化遺產名錄。
以加強基層公共文體設施建設為重點，合理布局公共文體設施，形成更加完善的公共文體服務網絡，是新區政府建設文化龍華的目標。按規劃，新區預留了46公頃用地用于文化體育設施建設。未來幾年，市美術館新館、市圖書館調劑庫等市級文體設施項目，以及區級圖書館、文化藝術中心和體育中心等重大項目將相繼落地，實現“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時，完善社區文體服務網絡建設，推動學校、企事業單位的文體設施向社會適當開放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務網絡。加快推進博物館建設，采取政府投資和社會自籌資金相結合的模式，建設新區多元化、多特質的博物館群。
從公開資料看，龍華新城規劃建設22所幼兒園，13所中小學及9年一貫制學校，教育資源完善；未來將有3所綜合性醫院，10所社區健康服務中心，15個文化單位和2所綜合體育活動中心投入使用。
2012年，龍華新區管委會主任王立新說：龍華新區采取三步走戰略，力爭實現“一年一變樣，三年大變樣，九年新跨越”，計劃5年內投入2000億，大手筆推進新區建設，根本性改變片區內交通、教育、醫療等生活配套現狀。
為將龍華打造為現代化宜居新城，政府提出的“產業強區、宜居新城、人文家園、幸福龍華”的居住目標。就在10月份，以“精彩龍華·樂購新城”為主題的第二屆購物節在龍華新區精彩綻放，吸引了近50家大型商場購物中心、800多家商戶參加。而片區核心區域的綠色軸帶———橫貫東西、交匯南北的景觀視覺通廊規劃及建設，更是凸顯了區域的綠色、生態以及公園式的生活環境，宜居龍華躍勢而出。
構建綜合交通體系一體化交通網絡成就中心龍華
每一座世界級的城市都需要搭載一個強有力的交通樞紐，為區域騰飛注入源源不斷的發展動力。近幾年來，龍華新區交通設施建設快速推進，深圳北站已建成使用，廣深港高鐵及軌道4、5號線正式開通運營；機荷高速、梅觀高速、南坪快速、清平快速、福龍路等城市重要高快速路貫穿龍華新區；觀光路、梅龍路、五和大道、坂瀾大道等主次干道建設工作全力推進。
特別是作為華南區高鐵主樞紐的深圳北站正式開通，為特區帶來大量人流、物流、信息流和資金流，推動龍華新區成為現代商貿和國際商務相互交匯的復合功能區。這將不僅有利于龍華新區快速有效調配各種要素資源，打造華南地區高鐵經濟圈，在更高層次上更是加深與香港及國際間的聯系，拓展經濟輻射力，增強對高端產業投資者和創業者的吸引力。因為，在不久后，廣深港高鐵只需要16分鐘就可實現從北站直達香港西九龍CBD，深圳北站的口岸功能將極大拉動經濟效益，從而影響整個區域的發展。
根據新區政府規劃，未來龍華新區將以現代化高鐵樞紐為核心，完善交通基礎設施，提升公交服務質量，逐步實現以“公交+慢行”為導向的出行方式，構建暢達、綠色、和諧的一體化綜合交通體系，將龍華新區打造成高品質的“樞紐之城”和“公交都市示范區”。
每個社區至少有兩個社區公園優質山水資源成就生態龍華
地處深圳地理中心的龍華新區，不僅擁有四通八大的交通網絡，這里優質的山水資源同樣為人所津津樂道，深圳多個著名的旅游景點都位于此地。其中，最為著名的羊臺山就有“深圳西部第一峰”之稱，園內森林總覆蓋面積在98%以上，景色秀麗，“羊臺疊翠”更成為深圳八景之一。
羊臺山下分布著鐵崗、西麗、高峰、賴屋山等十多個水庫，是深圳河流的重要發源地。目前，龍華新區擬在羊臺山建高峰水庫生態保育區、大羊臺山登山覽勝區、小羊臺山森林游覽區、南山林果觀光區、大圍肚野營區、羅租山休閑娛樂區、冷水坑科普教育區等7大景區。
由于生態資源優厚，新區政府將從多方面構建多層次、布局合理、功能完善的“森林公園、城市公園、社區公園”服務體系。根據規劃，2015年，龍華新區人均公共綠地面積達到16.5平方米/人，建成區綠化覆蓋率達到45%，2020年人均達到18平方米/人，綠化覆蓋率達50%。
為打造良好的生態宜居環境，還將建設羊臺山森林公園(5A級生態旅游景區)、塘朗山森林公園、雞公山森林公園、茜坑森林公園、樟坑徑森林公園、觀瀾森林公園等多個綠色旅游景點；高標準規劃建設城市公園，加快龍福公園、北站公園、龍華公園、大浪公園、觀瀾公園、觀瀾高爾夫公園的規劃建設；完善各社區公園，保證每個社區不少于2個社區公園等等。
商業配套完備北站商務區成就繁華龍華
目前，龍華新區已逐步確立了深圳“中央居住區”的地位。在此基礎上，向“城市中心區”邁進的“質變”，將是一場商務、商業及市政設施的大突破。其中，深圳北站商務片區將以現代服務業為主，建設具有國際水平和現代化特色的綜合型商務中心區，形成深圳外溢服務基地，堪比后海總部基地；紅山商業文化片區以美術館、圖書館與Lifestyle特色街區為核心設施，結合周邊高檔居住社區形成區域生活性服務片區。
龍華紅山片區將打造為以藝術娛樂為主的生活休閑中心，現已經規劃接近11萬平方米的文化藝術娛樂公建配套，包括圖書館、美術館、演藝館等三大館以及展覽中心，藝術沙龍等配套服務設施，規劃的美術館被定位為代表深圳文化形象項目。另外片區規劃有酒店辦公，精品商業等商業配套設施，未來將與深圳北站商務區一同成為龍華片區的新的城市核心。
目前，紅山片區周邊已有三大購物中心開業，商業面積達10萬平米的九方購物中心也將于9月底營業。今明兩年，新區政府計劃推出的開發地塊包括民治商服地塊一、民治商服地塊二、民治商服地塊三和紅山站東側的低密度商業綜合體。前三宗地皆為北站商務區的核心商務用地，而紅山站東側的低密度商業綜合體，占地109864平方米、容積率僅1.6、計劃打造為深圳版“上海新天地”。
規劃46公頃文化設施用地人文環境成就文化龍華
龍華新區還擁有良好的人文環境，歷來為客家人的居住地，素有“文化之鄉”、“僑鄉”、“革命老區”之稱，現有觀瀾老墟、貴湖塘老圍、白石龍文化名人大營救舊址、文秀公碉樓、清湖三界廟、大水田古村、新圍場古村等十余處重點歷史文化景點。觀瀾版畫基地世界聞名，大船坑麒麟舞等一大批傳統文化項目更是入選了國家級非物質文化遺產名錄。
以加強基層公共文體設施建設為重點，合理布局公共文體設施，形成更加完善的公共文體服務網絡，是新區政府建設文化龍華的目標。按規劃，新區預留了46公頃用地用于文化體育設施建設。未來幾年，市美術館新館、市圖書館調劑庫等市級文體設施項目，以及區級圖書館、文化藝術中心和體育中心等重大項目將相繼落地，實現“一辦事處一文藝中心一體育中心”。
同時，完善社區文體服務網絡建設，推動學校、企事業單位的文體設施向社會適當開放，形成廣覆蓋、多層次的公共文體服務網絡。加快推進博物館建設，采取政府投資和社會自籌資金相結合的模式，建設新區多元化、多特質的博物館群。
從公開資料看，龍華新城規劃建設22所幼兒園，13所中小學及9年一貫制學校，教育資源完善；未來將有3所綜合性醫院，10所社區健康服務中心，15個文化單位和2所綜合體育活動中心投入使用。