深圳新房跌破21000元/㎡ 龍崗高調破1000套成交
發布日期:2014/10/28 9:43:07 | 瀏覽次數:4254 來源:深圳中原地產研究報告新房推盤維持高溫，上周再迎6個項目入市，供應量高達2000套，為今年以來的最高單周水平。新房近2個月供應持續增加，帶動成交量上升。
此外，二手房因小業主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價的現象增多，因而客戶更傾向于購買新房，促使上周新房成交量大幅超過二手房。
深圳中原預測，接下來的11月新房推盤量仍將維持高位，屆時還將繼續影響二手房的成交。
供應增加拉動成交，龍崗高調突破1000套
據了解，上周僅一個項目取得預售資格，住宅預售套數為82套。入市的6個項目中，有金地國際公寓和花半里欣悅廣場兩個項目推出商務公寓單位，另外四個住宅項目分別為中海九號公館、華暉云門、大康福盈門和信義嘉御山三期。
雖有新政提振信心，但市場并未盲目樂觀，新項目當前的定價都偏穩健，近期開盤的項目銷售情況僅比新政前略微好轉，平均維持在6成左右。
根據深圳中原地產和世聯行的聯合監測，上周一手住宅成交1548套，環比繼續大幅上升42%，成交面積為14.2萬㎡。
9月以來，推盤量大幅攀升，供應增加有效拉動成交量，上周已經在官方數據中開始體現。
分區來看，除寶安和鹽田成交量有所下降以外，其余各區均上升。其中龍崗大幅攀升86%，成交量首超1000套，幾乎相當于過去全市單周的總和。
價格方面，上周全市一手住宅成交均價為20944元/㎡，環比下降7.3%。分區來看，羅湖和福田價格上升，羅湖因京基云景梧桐別墅開始集中備案，拉高區域均價近4成，目前達4.7萬/㎡。
均價下降的區域中，南山因華僑城LOFT公館備案量下降，區域均價下降28%至3.8萬/㎡。由于龍崗區成交量大幅攀升，低價樓盤占比提高，拉低全市均價。
二手房成交上漲2成，均價為30919元/㎡
深圳中原地產監測數據顯示，上周二手住宅共成交1075套，環比繼續上升21.5%，成交面積為8.8萬㎡。從各區來看，除鹽田下降22%以外，其余各區均上升，其中寶安和南山升幅達4成，其余各區都在1成以上。
上周二手住宅的成交均價為30919元/㎡，環比小幅下降2%。從各區來看，僅羅湖價格下降了25%，其余各區均上漲。從各區來看，南山上升8.9%至3.88萬/㎡，福田依舊領跑各區，均價接近4萬/㎡。
據悉，新房供應量在9月開始大幅攀升，10月達到高峰，截止目前，10月推盤量已經觸及5000套。供應增加有效拉動成交量，上周已經在官方數據中開始體現。
在新政的推動下，供應增加有效帶動了成交量的上揚，尤其是龍崗的剛需項目，在售項目的平均成交量較上半年增長了2倍多。
二手房因小業主對單套住宅收益更敏感，借助新政反價的現象增多，因而客戶更傾向于購買新房，促使上周新房成交量大幅超過二手房。
深圳中原地產表示，11月新房推盤量仍將維持高位，屆時還將繼續影響二手房的成交。