城鎮化與城市運營——對集團企業愿景的理解與領會
發布日期:2017/5/25 9:29:28 | 瀏覽次數:11154 來源:蔣獻軍/特發工程管理公司
特發集團的企業愿景是——成為最具影響力的都市生活體驗平臺運營商。“都市生活”這個熱點話題，往往與“城鎮化”一詞密切相關。
城鎮化，是指以農業為主的傳統鄉村向以工業和服務業為主的現代城市過渡、轉變的過程，包括人口、職業、土地及地域、人的思想觀念等的變化。推動城鎮化發展的動力有兩種，一是推動力，一是吸引力。前者迫使人離開鄉村（收入低、自然災害、社會服務資源短缺等），后者吸引人來到城市（就業機會多、交通便捷、文化設施齊全等）。在人類由農耕文化向工業文明進化的過程中，城市扮演了非常重要的作用，成為了人們政治、經濟和社會生活的中心。
國家推出的城鎮化改革方案，為中國老百姓生活愿景描繪出了一幅充滿詩意的藍圖。《國家新型城鎮化規劃(2014－2020年)》提出：以加快城鎮化改革為核心（城鎮化率達到60%），合理引導人口流動，有序推進農業人口市民化，不斷提高人口素質，促進社會公平正義，使全民共享現代化建設成果。城鎮化成為中國擴大內需、促進經濟持續增長的強勁動力；同時，城鎮化的發展對房地產的購買，以及包括各種城市功能的需求，給城市的未來造就了巨大的發展空間。
然而，隨著城市人口的增多、規模的擴大，人們居住、生活、上學、就業等剛性需求急遽增加，在帶來了大規�；A設施和城鎮住宅的投資需求的同時，也導致了諸多問題的出現：交通擁擠、住房緊張、就業與社會秩序被打亂；空氣污染、熱島效應加劇；我國農村棄耕拋荒問題加重，糧食進口率逐漸增高等諸多問題。這些日趨沉重的弊端表明，探索與創建人與自然的和諧、城鄉共同發展的新型城市化模式十分必要而且迫切。
真正的城市化，是對城市的各類資源進行優化整合和市場運營，運用“數字化+智能化”的利劍，對城市的管理更加精細，使得環境更加和諧、經濟更加發展、生活更加舒適，最終實現資源的合理配置和高效利用。通過城市運營，把自然資源和精神資源有效地揉合，使城市的綜合競爭力得到提高，城市的財富增加，居民生活質量和幸福感得到提升，更好地實現經濟效益、社會效益和環境效益的綜合平衡。在城市運營中，要強調城市可持續發展，既滿足當代人的需求，又不損害下一代人的利益。合格的城市運營商具有以下特點：第一，對城市化發展具有前瞻力；第二，具有強大的社會責任感；第三，是城市綜合功能的提供者；第四，是各種資源的整合者；第五，城市運營商與政府保持良好的合作關系。政府放心、企業盈利、市民滿意，各個階層都能均衡地獲得城市發展的效益，這既是城市運營商應該追求的目標，也是中國城鎮化科學發展追求的目標。
在深圳的城市化進程中，許多企業充當起了合格的甚至是優秀的城市運營商的角色，特發集團也是其中的一員。集團在開發建設“和平里一期、二期”的過程中，勇于擔當起社會責任，為城市建設樹立了一個綜合考量各方利益的楷模。以下落實的各項功能，更是贏得了各界的交口稱贊：（1）利用毗鄰地鐵4號線龍勝站的條件，建造風雨長廊，直接與地鐵站臺相連，方便居民乘坐地鐵，避免日曬雨淋，減少交通隱患；（2）在二期建設兩棟高51層的保障型安居樓（精裝房拎包入�。�，按照市政府規定的價格向符合條件的低收入家庭出售，均衡地考慮了社會各層次的住房需求，使高端住宅不再成為普通收入人群“望樓興嘆”；（3）在一期、二期之間，自籌資金修建跨市政路的人行天橋，并建有頂棚為居民遮風擋雨，使得分兩期建成、40多萬平方米的兩個小區成為一個有機的整體。
我們有理由憧憬特發集團的企業愿景，使集團成為優秀的“城市運營商”。即在發揚以往為建設深圳城市化過程中立下汗馬功勞的基礎上，發揮自己的長處，挖掘自身的潛力，通過更加進取和努力，使自己能夠在深圳創建國際化新型城市的新進程中，成為不可或缺的主力軍！